【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北捷運(yùn)三鶯線興建工程正如火如荼進(jìn)行當(dāng)中，並預(yù)計(jì)於2023年底完工；由於三鶯線大多數(shù)站點(diǎn)設(shè)於三峽與鶯歌等兩個(gè)區(qū)域，促使鶯歌於2022年出現(xiàn)推案潮，單年度推案量罕見突破100億元，危老重建風(fēng)更吹進(jìn)這個(gè)陶瓷老城。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，三鶯線通車後將在捷運(yùn)頂埔站與板南線交會(huì)，而板南線相對(duì)低價(jià)的土城、海山地區(qū)，新建案單坪成交均價(jià)已達(dá)50-62萬(wàn)，最高價(jià)的忠孝復(fù)興、忠孝敦化、國(guó)父紀(jì)念館與市政府一帶，未來(lái)新建案單價(jià)上看180-200萬(wàn)，反觀鶯歌新建案房?jī)r(jià)僅3字頭，相對(duì)低價(jià)不僅吸引大臺(tái)北輕移民，更吸引建商搶進(jìn)推案。
 
據(jù)安信建經(jīng)統(tǒng)計(jì)，鶯歌近年新建案推案量呈現(xiàn)逐年成長(zhǎng)趨勢(shì)，2020年推案量約80億元，2021年揚(yáng)升至約90億元，2022年前三季推案量已達(dá)約80億元，至年底前，還有「宏國(guó)青田」、「合嘉易居邦No.5」、「合硯建設(shè)鳳鳴重劃區(qū)案」，以及「馥春居」等多個(gè)建案正在準(zhǔn)備公開，預(yù)估推案量將突破百億大關(guān)，達(dá)約120億元。
 
張峰榮分析，新北捷運(yùn)三鶯線不僅打通鶯歌交通動(dòng)脈，加速往返北市通勤效率，更為地區(qū)發(fā)展捎來(lái)曙光。據(jù)新北市政府所提出「三鶯文創(chuàng)整合計(jì)畫」，除了在鶯歌興建「新北市美術(shù)館」外，還預(yù)計(jì)於2030年將鶯歌打造為「鶯歌藝術(shù)城」，鶯歌老城區(qū)街貌可望煥然一新，居住質(zhì)感大幅提升，成為房市的重要支撐。
 
另?yè)?jù)新北市城鄉(xiāng)局統(tǒng)計(jì)，2021年一年內(nèi)，鶯歌危老重建核定件數(shù)為3件、土城5件，但同期五股、泰山等蛋白區(qū)只有1件，林口則掛蛋，顯示鶯歌危老重建已經(jīng)「起風(fēng)了」。
 
張峰榮解釋，以往危老重建多位於房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)高的一線區(qū)域，但因捷運(yùn)三鶯線與藝術(shù)城賦予鶯歌良好的遠(yuǎn)景，房?jī)r(jià)從2020年的1字頭、2字頭，到2022年已全面漲至3字頭了。受到房?jī)r(jià)墊高的影響，不僅建商推案意願(yuàn)踴躍，更驅(qū)動(dòng)危老重建風(fēng)大舉吹進(jìn)鶯歌。
 
以三鶯線鶯桃福德站為例，周邊新建案單價(jià)約30-35萬(wàn)元，中古屋房?jī)r(jià)約20-26萬(wàn)元。由安信建經(jīng)承作的危老自建個(gè)案-「鶯歌鶯桃路案」，佔(zhàn)地約620坪(分A、B區(qū)二階段開發(fā)興建)，原址為地主的家族祖產(chǎn)，在危老條例剛開始推行時(shí)，地主詢問(wèn)多家銀行爭(zhēng)取融資，仍無(wú)法獲得滿意的條件，為爭(zhēng)取最優(yōu)惠的融資利率，立即委託安信建經(jīng)篩選洽談合作的融資銀行，並同步進(jìn)行危老重建的申請(qǐng)。安信建經(jīng)透過(guò)「全案管理」替客戶代建執(zhí)行，歷經(jīng)一年多良好互動(dòng)，此案A區(qū)部份成功取得上海銀行融資額度，讓地主獲得100％重建資金，危老重建計(jì)劃核準(zhǔn)後於2022年2月領(lǐng)取建照，並於2022年9月30日舉行開工動(dòng)土儀式，預(yù)計(jì)二年後完工，計(jì)劃打造地上7層、地下2層的電梯華廈。
 
張峰榮進(jìn)一步表示，隨著大臺(tái)北捷運(yùn)路網(wǎng)日益緜密，蛋白、蛋殼區(qū)房?jī)r(jià)將有落後補(bǔ)漲的空間，而相對(duì)低單價(jià)區(qū)房?jī)r(jià)上揚(yáng)後，危老重建將遍地開花。大多數(shù)地主可能會(huì)苦等建商來(lái)談?wù)?，但若地戶都有重建的共識(shí)，其實(shí)可以透過(guò)「全案管理」模式進(jìn)行開發(fā)，對(duì)於想要實(shí)現(xiàn)「自地自建」的地主，也是一種可行的捷徑。
 
而所謂「全案管理」是為想要危老重建、自地自建的地主，擔(dān)任代建的執(zhí)行者，控管整個(gè)建案的品質(zhì)、成本與安全，安信提供選項(xiàng)及建議，而地主享有參與決策權(quán)，建案利潤(rùn)也全數(shù)回饋給地主。全案管理的服務(wù)，提供一條龍統(tǒng)包整個(gè)建案，包含協(xié)助：「統(tǒng)籌資金」、「建築設(shè)計(jì)」、「營(yíng)造興建」、「銷售計(jì)劃」及「物管售服」五大服務(wù)，一條龍作業(yè)，快速完成老屋改建，給予住戶安心的居住環(huán)境，以及帶動(dòng)市容翻新。